A Europa atraiu trabalhadores de volta aos escritórios mais rapidamente do que os Estados Unidos. No entanto, um novo estudo mostra que a reputação do continente por ter edifícios de escritórios mais sustentáveis não é mais a mesma de antes.
Nos últimos cinco anos, a intensidade do uso de energia em edifícios de escritórios nos EUA caiu 20,2%, superando a queda de 18,3% na União Europeia, de acordo com uma análise da Measurabl, com sede em San Diego, Califórnia, que monitora emissões imobiliárias. A intensidade do uso de energia, ou EUI, é a quantidade de energia que um edifício usa por metro quadrado por ano.
A descoberta é algo surpreendente, dado que a Europa é geralmente vista como líder em sustentabilidade imobiliária. Essa ideia se deve ao conjunto de regulamentos que exigem que os estados membros da UE atinjam metas de desempenho energético mais rigorosas. As regras nos EUA são geralmente estabelecidas a nível estadual e municipal.
“Estamos falando sobre taxas de mudança” que mostram um progresso ligeiramente mais rápido para os escritórios dos EUA, disse Sara Anzinger, vice-presidente sênior de mercados de capitais da Measurabl. Os resultados refletem parcialmente que as empresas europeias chamaram os trabalhadores de volta mais rapidamente após a pandemia de Covid-19, já que uma maior ocupação dos escritórios geralmente significa maior uso de energia, disse ela.
Os proprietários na Europa têm até o final da década para reduzir as emissões de gases de efeito estufa em pelo menos 60% em relação aos níveis de 2015, de acordo com regras que entraram em vigor no ano passado. A exigência impôs para muitas empresas custos enormes de reforma e potencialmente grandes baixas contábeis.
No lado residencial, as reformas para atender aos novos padrões podem custar aos proprietários de 10 mil euros a 30 mil euros por apartamento, de acordo com um relatório recente da S&P Global Ratings. Isso pode levar alguns proprietários a adiar reformas, dificultando o caminho da UE para atingir suas metas.
“O retorno sobre esse investimento é bastante a longo prazo”, disse Marie-Aude Vialle, analista de crédito da S&P. “Alguns proprietários podem estar mais interessados em fazer investimentos de curto prazo que gerem um retorno mais rápido.”
O estudo da Measurabl foi baseado em leituras reais de medidores de espaços sendo usados —como um andar ou uma suíte— de quase 12 mil edifícios na Europa e quase 3.400 edifícios nos EUA. Ele mostra que, enquanto a UE fez avanços notáveis na sustentabilidade imobiliária entre 2019 e 2024, os EUA alcançaram uma trajetória amplamente comparável durante o mesmo período.
Isso desafia “o mito de que um sistema regulatório centralizado vai impulsionar a descarbonização” mais rápido do que um com menos regras, argumenta Anzinger. Um incentivo chave é que “investidores institucionais querem edifícios mais sustentáveis”, disse ela.
Em armazéns, a intensidade do uso de energia caiu 16,6% nos EUA, em comparação com 11,8% na UE, segundo os dados da Measurabl. Para espaços comerciais, a queda de 21,8% da Europa superou os 13,6% dos EUA.
A maior diferença foi no setor residencial, onde a redução de 19,1% da Europa foi muito maior do que a queda de 5,6% nos EUA. O ritmo mais rápido da UE refletiu a redução de uso de energia das famílias após a invasão da Ucrânia pela Rússia e o subsequente aumento nos preços, disse Anzinger.
A diferença entre as trajetórias dos continentes é semelhante ao comparar a intensidade das emissões de carbono, ou CEI. Essa métrica incorpora a origem da energia usada em um edifício: se mais dela vem de uma fonte renovável como solar ou eólica, a intensidade do CEI cai.
Com base nisso, os EUA igualaram a queda da Europa para escritórios e armazéns, enquanto os resultados da UE foram melhores nos setores comercial e residencial.
A Europa ainda está longe de reduzir significativamente a vasta pegada de carbono de seu estoque de edifícios envelhecidos. Estimativas sugerem que apenas 1% das estruturas da região são renovadas a cada ano.
No ritmo atual, é improvável que a UE atinja suas metas de descarbonização para edifícios, mesmo que as emissões do fornecimento de eletricidade continuem diminuindo, disse a S&P.
FINANÇAS SUSTENTÁVEIS EM RESUMO
Um grupo de investidores representando US$ 6,8 trilhões em ativos está pedindo aos oficiais europeus que não cedam à crescente pressão para reduzir os regulamentos ambientais, sociais e de governança do bloco.
As regras de relatórios planejadas são essenciais para ajudar gestores e proprietários de ativos a identificar onde alocar fundos, de acordo com os investidores. O aviso coincide com a crescente pressão da Alemanha e da França, as duas maiores economias da UE, para reduzir os regulamentos ESG por preocupações de que os requisitos estão impedindo as empresas do bloco de competir livremente com seus pares nos EUA e na Ásia.
Em uma entrevista recente, a nova comissária da UE para serviços financeiros, Maria Luis Albuquerque, disse que o bloco permanece comprometido com seu marco do Acordo Verde. No entanto, partes do lançamento regulatório e legislativo provavelmente precisam ser ajustadas, disse ela.
Os gestores de fundos ESG estão enfrentando um dos momentos mais difíceis na história da estratégia, à medida que clientes de investimento retiram quantias recordes de dinheiro. Os maiores bancos do mundo estão mostrando pouco progresso quando se trata de sua promessa de ajudar a humanidade a evitar as piores consequências do aquecimento global.
Um deles, o Royal Bank of Canada, seguiu o Toronto-Dominion Bank e o Bank of Montreal ao deixar a maior aliança de financiamento climático da indústria bancária. Nos EUA, um juiz nomeado pelos republicanos e conhecido por suas decisões anti-ESG pode ter preparado o cenário para um potencial terremoto no mundo dos investimentos em aposentadoria.
